משקיעים בדורות הבאים
 
 

דורות הינה חברה לתכנון, פיתוח, ייזום, הקמה ותפעול של מתחמי תעסוקה במושבים.

חברת דורות מתמחה בתהליך מימוש הפוטנציאל העסקי שבהחלטה 1226, מקצה לקצה. החברה מוציאה לפועל את האינטרס המושבי בזכות יכולות בתחום שינויי תב"ע, תכנון מרכזים גדולים והקמתם עד לפעילות מסחרית מלאה. החברה פועלת על פי מודל המאפשר הוצאה לפועל של תכנית למתחם תעסוקה, גם במצבים בהם כושר המימון של המושב מוגבל.

מטרת הקמתם של מתחמי תעסוקה היא להבטיח את עתיד המושב ולהניב פירות לכל אחד מהתושבים בו. מושבי עובדים הם חלק חשוב במרקם ההתיישבותי בישראל, ולמרות אופיים השורשי, גם הם חשופים להשפעות הזמן. על כן, מקבלי ההחלטות במושבים עוסקים כיום יותר מתמיד בעתידו של המושב החקלאי, מקורות ההכנסה ובדורות הבאים של יושביו. 

החלטה 1226 יצרה הזדמנות חוקית ליצירת מרכזי רווח חדשים למושבים. מימוש הפוטנציאל כרוך בתהליך ביורוקרטי מובנה, אשר יש לנהל במקצועיות.

חברת דורות היא הגוף היחיד המתמחה בתהליכים אלה, ומחזיק בידע, הניסיון והכלים לביצוע הרווחי והמהיר ביותר.

צוות חברת דורות, מכיר לעומק את צרכיו של מושבי העובדים ואת ועדי האגודות החקלאיות השיתופיות. נוסף על כך, הצוות מנוסה ביזמות נדל"ן, משלב הרעיון ועד להשלמה של הפרויקט על הצד הטוב ביותר. עם סיום שלב הבינוי עוסקת החברה באיוש מתחם התעסוקה בשוכרים רלוונטיים ובהתקשרות עם שוכרים. כמו כן, החברה מציעה שירותי תפעול ותחזוקה למתחם התעסוקה, כך שגם משימות אלה אינן מונחות לפתחו של המושב.

מייסד החברה, היזם רן אפרת, הוא בעליה של חברת אפרת השקעות הפועלת בשוק הנדל"ן בישראל ובעולם, מזה שלושה עשורים. החברה הובילה עד היום מאות פרויקטים נדל"ניים לאורך כל חיי הפרויקט: השבחה, יזום, תחזוקה, תפעול וניהול. חברת דורות עובדת בשיתוף פעולה עם חברת נחלת אבות, חברה ותיקה העוסקת בהסדרה של נחלות ומשקים. השילוב בין הגופים מספק בידי חברת דורות ריכוז אידיאלי של ידע מקצועי, ניסיון מעשי וכל קשת הכלים להקמה של מרכז תעסוקה נכון בכל מושב.

?איך מתחילים

נקים ונפתח את מרכז התעסוקה (3).png
 

החלטה 1226 של רמ"י

החלטה 1226 עוסקת בזכויות ובסמכויות של האגודה בקרקעות אשר הוקצו לה מטעם רמ"י. למעשה, ההחלטה מכשירה את זכותם של מושבים להסב שטחים חקלאיים לשטחי תעסוקה. מדובר הן על מושבים החתומים על הסכם "משבצת" עם רשות מקרקעי ישראל, והן על מושבים שאינם מוסדרים בהסכם זה.

במסגרת ההחלטה, מוגדרים ההיקפים המרביים של השטחים החקלאיים אשר ניתן להסב למתחמיי תעסוקה. ההגדרה "מתחם תעסוקה" היא רחבה וכוללת מגוון רחב של אפשרויות מסחריות: שטחי מסחר ובילוי פתוחים, מבני משרדים, תחנות דלק וחנויות נוחות, מרכזים לוגיסטיים, אולמות וגני אירועים ועוד. במושבים באזור המרכז, הזכות עומדת על 60 דונם. במושבים באזור עדיפות לאומית ב' ובקו התפר, עד 80 דונם, ובמושבים באזור עדיפות לאומית א' ובקווי עימות, הזכות עומדת על 120 דונם.

מתווה הפעולה כולל, ראשית, חתימה על הסכם פיתוח עם רמ"י, למשך שלוש שנים. לאחר שעמד המושב בתנאי ההסכם, יוכל לחתום על הסכם חכירה עם רמ"י, לפיו השטח יוחכר למושב למשך 49 שנים לצרכי מסחר בנוי, עם אופציה לחכירה ל – 49 שנים נוספות. זאת, תמורת תשלום דמי חכירה מהוונים אשר גובהם מחושב על פי שווי הקרקע, ללא שווי הפיתוח.

המושב החקלאי רשאי למכור או להשכיר עד 74% מהשטח, כל עוד לא הפר בכך את התחייבויותיו כלפי רמ"י.

כך, נוצר מצב בו המושב מחזיק בנכס סחיר, אשר עשוי להניב לו תשואה וערך רב אם ישקיע בו באופן מושכל.

חברת דורות עושה שימוש בכלים המיטביים ובידע והניסיון העשירים ביותר, על מנת ליצור בכל מושב מרכז תעסוקה שמהווה נקודת חוזקה כלכלית וחברתית, בעתיד הקרוב ולמשך דורות קדימה.

 

"בארץ עתידנו, פושטת תחייתנו צורתה האבסטרקטית, צורת אידיאל רחוק, ולובשת צורה של תנועה חיה" א.ד גורדון

הפרויקטים שלנו

 

היתרונות

החשיבה על עתיד המושב החקלאי כמו גם השאיפה לממש את הפוטנציאל הטמון בהחלטה 1226, מחייבת כיום את המושבים להרחיב אופקים ולשקול מהלכים נרחבים אשר גם יניבו תועלות משמעותיות לחברי הקהילה. 

מימוש ההחלטה הינה הזדמנות להשקעה משתלמת ואחראית לטובת כלל המושב, חבריו והדורות הבאים אחריהם:

הכנסות חיצוניות

מרכז תעסוקה עשוי להיות אבן שואבת למבקרים מחוץ למושב, אשר ירכשו מתוצרתם של חברי המושב. אם המושב כישות כלכלית ניצל רק אפיקי הכנסה חקלאיים מסוימים, כעת יוכל לממש אפיקי הכנסה נוספים ורווחיים.

עוגן כלכלי לדורות הבאים

עולמנו מצוי בתהליך עיור מואץ. נוסף על כך, ענף החקלאות נתון תחת שינויים טכנולוגיים משמעותיים ומהירים, אשר משפיעים על ענפי המשק השונים. משכך, חלה על דור הוותיקים, החובה לייצר עבור הדורות הבאים, מקורות הכנסה ופרנסה רלוונטיים, אשר ישמרו על כלכלת המושב גם בעתיד.

יצירת מקומות עבודה חדשים

מרכז תעסוקה עתיד להניב בתוך זמן קצר, מאות מקומות עבודה חדשים לבני המושב. נתון זה עשוי למנוע הגירה שלילית, להפוך את המושב לאטרקטיבי יותר עבור צעירים ומבוגרים כאחד ולשפר את הרמה הסוציו - אקונומית, להגדיל את מקורות הפרנסה ואת רמת החיים.

 
 

עומרי זהר

מנכ"ל

מושבניק גאה!

יוצא מערכות הביטחון וקהילת המודיעין.

בוגר תואר ראשון במנהל עסקים עם התמחות במימון וניהול סיכונים מהמרכז הבינתחומי, ותואר שני MBA מאוניברסיטת בן-גוריון.

בתפקידו האחרון כיהן כמנכ"ל קרן השקעות המתמחה בנדל"ן בארץ ובעולם.

לעומרי ניסיון רב בהובלת תהליכים מורכבים תוך הצבת יעדים ומימושם.

רן אפרת

בעלים ומייסד​

 

מייסד החברה, הוא בעליה של חברת אפרת השקעות הפועלת בשוק הנדל"ן בישראל ובעולם, מזה שלושה עשורים. רן,.איש עסקים ומומחה עתיר ניסיון בכל תחומי הנדל"ן, אשר ידוע בקשריו הענפים עם  מערכת הבנקאי בישראל, באירופה ובארה"ב.
קוד המצוינות המהווה את הבסיס לפעילות החברה  מבוסס על הערכים שגיבש במהלך תשע שנות שרותו בצה"ל ובמערכות הביטחון.

הצוות

צוות חברת דורות מחויב לפיתוח המושבים ולרווחת דור ההמשך תוך מימוש הפוטנציאל העסקי הטמון במושבים. חברי הצוות בעלי היכרות רבת שנים וניסיון מעשי בתחום יזמות הנדל"ן, השבחת קרקעות, בינוי והקמה, שיווק ותפעול של מתחמים מסחריים.

כמו כן, אנשי דורות מבינים את האינטרסים והשאיפות של המושבים וחברי הקהילה החיים בהם.